【MyGoNews 蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】被稅改打趴的豪宅在讓利效應(yīng)及交屋潮挹注之下，量縮幅度似乎開(kāi)始收斂！觀察實(shí)價(jià)資料，2017年前5月六都豪宅交易量，臺(tái)北市成交83件、新北市僅19件，中南部則以臺(tái)中市77件最多，其他三都只有6-17件，但以2015年房市為基準(zhǔn)，交易量已經(jīng)比2016年跌幅緩和了。
 
根據(jù)央行選擇性信用管制豪宅認(rèn)定，臺(tái)北市總價(jià)7000萬(wàn)以上、新北市總價(jià)6000萬(wàn)以上、其他四都總價(jià)4000萬(wàn)以上皆為豪宅，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀察近三年前5月交易狀況，發(fā)現(xiàn)2016年前5月較2015年同期，雙北市及桃園市量縮15-53％，中南部較穩(wěn)定，臺(tái)中市成長(zhǎng)1.2倍、臺(tái)南市持平，高雄市增加31％。
 
但2017年前5月以來(lái)，除了新北市、桃園市持續(xù)量縮，其餘四都跌幅皆有收斂趨勢(shì)，臺(tái)北市跌幅比2016年減少5％、臺(tái)中市逆勢(shì)增加71％，南部二大都也呈現(xiàn)成長(zhǎng)趨勢(shì)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，臺(tái)北市在經(jīng)過(guò)2014年豪宅稅、限貸令管制千錘百鍊後，豪宅交易已沉到谷底，近一年來(lái)在讓利效應(yīng)下，跌幅才有收斂的趨勢(shì)；至於新北市及桃園市由於重劃區(qū)廣大，豪宅接手買盤有限，不是沒(méi)跌，而是成交不易。
 
中南部豪宅交易量持續(xù)成長(zhǎng)，尤其臺(tái)中市豪宅進(jìn)入交屋潮，特別是西區(qū)在「由鉅大恆」、「富邦天空樹(shù)」拉抬下，占豪宅交易量六成之多，下半年還有「寶格」、「雙橡園V1特區(qū)」等將陸續(xù)揭露，全年交易量可望突破200件。
 
張瀞勻表示，豪宅屬於價(jià)高量少之產(chǎn)品，在投資買盤退場(chǎng)後，取而代之的是自住置產(chǎn)客，首重地段及品牌，再來(lái)即是價(jià)格。預(yù)估未來(lái)豪宅市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)M化，低總價(jià)豪宅當(dāng)?shù)?，尤其是百坪以下的豪宅，不僅總價(jià)低、且又不受稅制及限貸令約束；M化另一端則是具典蔵價(jià)值的超豪宅。